管理体制

管理スタッフ常駐で、いつ訪れても快適・安心。

管理会社の(有)アクロスの管理スタッフが常駐し、2004年春の分譲開始から現在まで、大きな事故もなく安心・快適な暮らしを提供し続けています。日々のキメ細かな管理体制により各オーナー様の信頼を得ています。永住・週末利用の皆様に安心して快適にお過ごしいただけるよう管理品質の向上に努めています。

再整備事業で新しい街づくり
「晴海ヶ丘」では販売開始の前年(2003年)より、道路や上水道タンク、給水管、街路灯などインフラの再整備工事を実施。タウン全体が私有地であるため一般の住宅地と異なり、道路や側溝などインフラの維持・管理は行政ではなく、すべて管理会社のアクロスが担っています。
3種類の管理業務
管理には大きく分けて3つの業務があります。1つはインフラ整備や共用施設の管理。2つめは各オーナー様の所有地や建物のオプション管理(有料)。3つめはタウン内で建物を建築する施工業者の安全・防災指導です。アクロスではこれらの管理業務に細心の注意を払い、街の安心・安全を守っています。
定住にも安心の管理体制
全410区画のうち2022年時点で建築棟数は230棟を超え、常駐管理の安心感からか、永住・半定住世帯も50世帯を超えています。日頃の管理業務を通じて、都市部にはない豊かな自然環境と都市部と変わらないインフラ環境の両立を図りつつ、快適で安心・安全な定住リゾートの実現を目指しています。
街並と眺望はオーナー様の共有財産
“眺望と街並景観は共有財産である”という考え方に基づき、建築規約(自主規制)を設け景観維持に努めています。この考え方に多くのオーナー様がご賛同いただき、現在の「晴海ヶ丘」の景観が保たれています。実際、ご購入者の多くが購入の決め手として「景観と管理の良さ」を挙げています。
オプション管理(有料)も充実
室内清掃、鍵の保管、ご所有地の除草、お庭の散水や芝刈りなど、常駐管理体制ならではのオプション管理(有料)も好評です。法人の保養所向け等に割安の年間契約メニューもご用意。建物メンテナンスも地元の設備会社や建築会社との提携により、安心のバックアップ体制を備えています。
年1回の管理業務会計報告
毎年7月に管理会社アクロスの管理業務会計報告を実施しています。別荘オーナー様は郵送にて、永住オーナー様にはタウン近くの丸山公民館にて開催しています。またオーナー向け情報誌「晴海ヶ丘通信」を発行し、オーナー様取材や周辺のリゾート&生活情報などをお届けしています。

管理業務の一例

資産価値の向上と快適なリゾートライフのために、ご所有の土地・建物・環境を守ります。

管理棟と管理スタッフ

管理棟に管理スタッフが常駐し部外者や工事車両の入出場をチェック。巡回パトロールも実施。
タウン内道路補修

タウン内道路の劣化・損傷状況に応じて数年に一度、センターラインの再塗装等の補修を行います。
LED街路灯の交換

定期的に街路灯の明るさ調整や点検を実施し、必要に応じて交換や修理を行います。
景観保全のための剪定

眺望や景観を妨げたり、道路に越境した樹木や雑草はその都度、剪定・除草しています。
消防巡回点検の立ち合い

定期的に実施される淡路広域消防事務組合による消火設備の巡回点検に立ち合い、安全を確認しています。
消防設備の点検(年2回)

タウン内に設置されている消火器(9箇所)、および消火栓(11箇所)の点検を行い、安全を確認しています。
側溝補修

数年に一度、タウン内の側溝の劣化・損傷状況をチェックし、必要に応じて補修・整備を行っています。
害獣対策

野生のイノブタ対策として、地元猟友会の協力で捕獲檻を設置し、駆除にあたっています。
かもめ池の清掃

季節により、かもめ池に浮草が繁殖するため定期的に浮草の除去と清掃を行い景観維持に努めています。
受水タンクの水質検査

公営水道から引き込んでいるタウン内の受水タンクの水質検査を毎月1回、専門業者によって実施。
タウン内看板類の改修

タウン内の看板類は風雨や太陽光で経年劣化するため、数年に一度、リニューアルしています。
かもめ公園の定期改修

憩いの場として人気のかもめ公園のパーゴラ・デッキ・手摺は数年に一度、再塗装や改修をしています。
側溝清掃

豊かな自然に恵まれたタウン内は落葉が多く、排水の妨げとなるため定期的に側溝の清掃を行っています。
ゴミステーション清掃

管理棟そばのゴミステーションの清掃を定期的に行い、棟内の水洗いや分別カゴの洗浄を実施しています。
安全対策工事

防災上の観点から、災害を未然に防ぐための安全対策工事も必要に応じて随時行っています。
景観保全工事

タウン内の景観維持・保全のために必要に応じて植栽やその他の工事を随時行っています。

管理業務一覧

道路・公園・側溝・案内標識看板・街路灯・上水道供給施設の点検・清掃・保守・修繕防災・防犯の日常パトロール業務および処理・連絡分譲地内の景観・環境保護の為の樹木・草花の植栽・育成共用施設用地の草刈り・樹木保護管理用車輌や点検補修用の機械・工具・備品等の点検・維持未販売部分の保全・清掃・管理敷地の不法占拠・ゴミの不法投棄の監視や撤去来訪者チェック上水道の水質検査(毎月1回)地域・行政、及び売主・事業主への各種連絡山林火災や風水害などの防災監視・連絡業務境界標の点検・保全及び敷地図面の保存景観保護の為の建築現場巡回施工業者の安全・防災指導共用施設の変更・新設害獣・害虫・有害植物の駆除防災備品の保管・点検・補充